ИНВЕСТИЦИИ НА КИПРЕ
Если вы думаете куда инвестировать свои деньги, MACS может предположить вам Кипр как очень привлекательное для этого место. Вы можете инвестировать в недвижимость или играть на фондовом рынке. На данный момент, инвестирования в недвижимость выглядит как выгодное предложение.
Узнайте о затратах на покупку дома на Кипре, включая, как сделать предложение, и осуществлять финансирования… Если вы сталкиваетесь с проблемой, MACS поможет вам найти выход.
Финансирование покупки недвижимости
Если случайно вы нуждаетесь в кредите, подсчитайте сколько вы хотите заимствовать для финансирования покупки недвижимости на Кипре. Кредиты предоставляются, только если имущество имеет нотариальный акт или банковскую гарантию от застройщика. Иностранцы, т.е. постоянные жители Кипра имеют два варианта:
- Для непостоянных жителей и людей, покупающих дома отдыха соотношения кредита и депозита составляет 70% к 30%.
- Для инвестиций / коммерческой недвижимости эта цифра составляет 50% к 50%.
Термин оплаты может меняться, и этот срок может быть распределён в течение 10-30 лет.
Выбор типа недвижимости и местоположение
MACS поможет Вам найти недвижимость в рамках Вашего бюджета и убедиться, что Вы получаете право собственности.
Покупка недвижимости с правом собственности всегда предпочтительнее, так как это четкая сделка. Однако, можно покупать и без оформления этого права, но убедитесь, что все сделано правильно и профессионально. Пожалуйста, попросите совета MACS. Покупка на стадии строительства зачастую дешевле, чем покупка завершенного и готового имущества.
Описание недвижимости. MACS предлагает Вам услуги, которые стоят на первом месте. MACS имеет страховой полис, чтобы возместить вам убыток в случае каких-либо неправомерных действий, и следует национальному кодексу поведения - это обеспечение доступно только с добросовестными членами Ассоциации агентов Кипрской недвижимости, CREAA. Все предложения MACS абсолютно прозрачны.
Плата за резервирование: После того, как имущество было выбрано, и предложение принято, выплачивается небольшой холдинг-депозит (или плата за бронирование). Продавец предоставляет документы для недвижимости - право собственности, архитектурные планы и другие соответствующие документы - для кредитора, через нас, и мы также сохраняем копии этих документов. Ипотечный процесс обычно занимает от трех до четырех недель, и MACS - если вы решите использовать юриста- будет сотрудничать в поисках Земельного Кадастра и т.д., и в подготовке договоров купли-продажи. Если вы решили не использовать адвоката, MACS может предоставить вам также юрисконсульта.
Юристы: MACS может представлять вас юридически, что уже входит в пакет услуг, но если вы все-таки хотите использовать адвоката, мы предоставим вам группу независимых юристов на выбор. Услуги адвокатов варьируются от офиса к офису, но, как правило, взимаются по часам и по количеству указанной работы. MACS даст вам приблизительный список, так чтобы у вас была в виду примерная стоимость за их услуги, прежде чем вы выберете адвоката, так как они не дешевые. MACS рекомендует не связывается с продавцами или юристами которые предлагают бесплатные услуги.
Контракты: Если какой-либо покупатель или продавец не является киприотом, контракт может / должен быть на английском языке. Как только он будет готов, и взнос (как правило, от 20 до 30 процентов от цены покупки) оплачен, стороны могут его подписать. Этот контракт содержит пункт, который определяет дату завершения, как правило, в течение 28 дней, в противном случае депозит может быть потерян, и покупка отменена.
Примечание: Договор имеет юридическую силу – без никаких исключений.
Покупатель должен оплатить по договору Гербовый сбор. Он составляет 0,15 процента от цены покупки, и как можно скорее контракт должен быть сдан на хранение в Земельный Департамент реестра, для реального исполнения. Это важно, поскольку это официально обязывает обе стороны сделки. Депозит - € 1,71.
Что дальше?
С соответствующими сертификатами в руках, продавец должен получить разрешение и сделать все взносы. Это обязанность покупателя убедиться, что ипотека на месте, и есть банк для перевода средств.
Для передачи права собственности, покупатель должен оплатить денежный перевод. Это может стоить много. Он основан на восходящей шкале в соответствии с ценой покупки; для закупочных цен ниже € 85 000, Переоформление являются 3%; 85000 € - € 171 000 = 5%;> € 171 000 = 8%
MACS советует вам приобрести недвижимость на сумму € 300 000. Или, заказать ее сейчас, если она в процессе строительства.
При совместном владении недвижимостью, как денежные переводи при покупке, так и налог на прирост капитала при продаже, оплачивается на половину каждым владельцем. Комиссионные, если таковые имеются, оплачивается продавцом. От покупателя не следует требовать ничего платить дополнительно.
Другие налоги
Налог на имущество уплачивается ежегодно и этот показатель варьируется от региона к региону и типу недвижимости. Налог может быть предъявлен к фиксированной годовой оплате, а в некоторых случаях изыматься 0,05% от оценочной стоимости недвижимости в соответствии с нотариальным актом (в любом случае, суммы невелики). Платежи, оформленные собственником недвижимости включают канализационные сборы, подлежащих уплате ежегодно, услуги, такие как удаление мусора оплачиваются ежегодно, услуги водоснабжения, а также сборов, подлежащих уплате каждые четыре месяца, электроснабжение, и сборы, подлежащие уплате раз в два месяца такие как телефонные услуги, сборы, подлежащие уплате ежемесячно.
Предостережения для покупателей
- Граждане стран-членов ЕС в настоящее время могут приобрести и записать на свое имя любое количество земли и недвижимости на Кипре.
- Граждане других стран могут приобрести одну квартиру, или дом или виллу, которая находится в стадии разработки или построенную на площади, не превышающей 4,014 квадратных метров.
Другие сборы
После того как вы нашли недвижимость, которую вы хотите купить на Кипре, вам, как правило, сделают предложение заплатить за бронирование. MACS обеспечит чтобы все осуществилось беспрепятственно со всеми лицами, участвующими, в частности покупателем, юристом и соответствующими государственными структурами. После того, как соглашение будет подписано, будет сделана отметка в налоговой инспекции, чтобы показать, что выплачивается гербовый сбор; копия договора купли-продажи остается на хранение в земельном кадастре. Этот налог составляет всего 0,15-0,20%. Стоимость денежных переводов оплачивается предприятием.
Купить недвижимость для сдачи в аренду и инвестиции на Кипре
Традиционно, Кипр был популярным местом для зарубежных покупателей, ищущих второй (праздничный) дом или недвижимость для инвестиций. Рынок недвижимости Кипра восстановил стабильность после спада, который был в первую очередь в связи с глобальным финансовым кризисом. Недвижимость Кипра для инвестиций может обеспечить хорошее качество, и, по сравнению с некоторыми другими европейскими странами может обеспечить иностранным инвесторам безопасное возвращение инвестиций. Рынок на острове поддерживается инвестициями правительства в инфраструктуру и подтверждением есть наличие пяти новых утвержденных портов и поля для гольфа, которые в настоящее время разрабатываются.
Застройщики Кипра имеют большой перечень мест и домов доступных в различных районах. Есть много квартир, вилл и домом по всему острову которые перепродают или же только построенных которые доступны и могут обеспечить столь же хорошее соотношение для инвестиций.
Если у вас есть намерение использовать имущество как доход от аренды на праздники, то оно должно быть расположено рядом с туристическими центрами. MACS содержит подробные знания о туристической индустрии и городах, которые являются наиболее привлекательными для владельцев имущества под аренду и может помочь вам в следующих шагах. В качестве надежного и авторитетного управления собственностью компании, MACS обеспечит все необходимые промежуточные услуги, такие как ремонт поврежденной мебели, подкрашивание экстерьера и интерьера и подготовку дома между гостевыми визитами, если вы инвестируете в недвижимость для сдачи в аренд или для лизинга.
Были введены в действие ряд новых мер, разработанных для перезагрузки экономики в результате массивной реструктуризации банковского сектора страны. Некоторые из них:
• количество времени, необходимое для выдачи разрешения на строительство было уменьшено максимум на одним месяц для небольших проектов и три месяца для крупных проектов.
• В жилых районах строительные коэффициенты для крупных коммерческих разработок были увеличены на 30 процентов. Для крупных коммерческих проектов или офисной недвижимости на окраине жилых районов они были увеличены на 25 процентов. Строительные коэффициенты в некоторых туристических зонах для крупного имущества увеличены на 20 процентов, а для районов доступных для гольфа от 10 до 15 процентов.
• Был также дан зеленый свет для казино. Это один из самых прибыльных видов бизнеса в глобальном масштабе.
• Разрешения на совместные туристические разработки, такие как отели-кондо являются приоритетом.
Предложение иностранным гражданам инвестировать в недвижимость на Кипре для получения разрешения на постоянное жительство.
Стимулирование при покупке имущества – разрешение на жительство, гражданство, свободное владение.
Совет министров правительства Кипра ввел привлекательные схемы для поощрения инвестиций в недвижимость на Кипре для не-граждан ЕС.
Жители не из стран ЕС имеют возможность приобрести постоянный вид на жительство при покупке частного дома, по крайней мере за € 300 000 и депозитом минимум € 30 000 в местном банке в течение трех лет. Однако схемы стают все более привлекательными и предлагают по два или три вида на постоянное место жительства для одной семьи, с покупкой дома в соответствующей цене (€ 500 000).
Жители не из стран ЕС могут приобрести кипрское гражданство с инвестициями не менее € 2 млн, за счет приобретения акций и / или облигаций в Национальной инвестиционной компании и € 500 000 инвестиций в Фонде исследований и технологий; или инвестировать € 5 млн через прямые инвестиции; или 5000000 € через банковские депозиты в местном банке в течение 3-х лет; или если выплаты корпоративного налога или НДС достигнут суммы не менее € 500 000 в год в течение 3 лет эксплуатации (до подачи заявления).
ДРУГИЕ выгодные инвестиции на КИПРЕ
Инвестиционные Компании Кипра (CIF): Рынок Финансовых Инструментов ("MiFID") предоставленный Европейским Союзом является новым органом регулирования, чтобы согласовывать законы и правила на едином рынке для инвестиций и финансовых услуг во всех странах Европейского экономического пространства, позволяя инвестиционным фирмам работать на всей территории ЕС на основании разрешения в их государстве и регистрации ( т.е. при наличии «единого паспорта»).
Инвестиционные компании с лицензией способны обеспечить разнообразие услуг через европейские границы без всяких ограничений. Они могут предложить инвестиционные услуги, создать представительства или создать филиалы в любом желаемом месте в ЕС без дополнительных требований принимающего государства ЕС.
Инвестиционные Компании Кипра (CIF) предоставляют инвестиционные и дополнительные услуги третьим лицам по лицензии Кипрской Комиссии по ценным бумагам и биржам (CySEC). CySec является органом, ответственным за регулирование, надзор и лицензирование инвестиционных компаний на Кипре, а также за утверждение проспектов в соответствии с Директивой о проспекте эмиссии.
